“Onze app wordt hefboom voor verhuur”
Het leven van vastgoedmakelaars en -experten makkelijker en ook leuker maken. Dat doet de Oostendse start-up Kodi met een AI-tool die plaatsbeschrijvingen automatiseert. “Verhuur wordt altijd gezien als een bijkomstigheid, maar dankzij onze app kun je er een hefboom op zetten die geld oplevert”, vertellen Sébastien en Victoire Desmet en Karel Lintermans.
Victoire was advocate met specialiteit huurrecht. “We weten alles over plaatsbeschrijvingen die gebrekkig opgesteld of afwezig zijn”, vertelt Sébastien. “Ik richtte in september 2023 Analyse Desmet op, dat diverse attesten en certificaten voor vastgoed aflevert aan makelaars. Al snel vroegen ze om ook plaatsbeschrijvingen te maken. Klassiek is dat saai werk – foto’s nemen en uitschrijven wat je ziet – maar het is wel een belangrijk document. Een show van Lieven Scheire over wat je met AI en foto’s kunt doen, bracht me op ideeën. Ik contacteerde Karel, die heel veel van de techwereld afweet. Samen gingen we aan de slag.”
In de zomer van 2024 lanceerde Kodi – Swahili voor ‘huur’ – een werkend prototype, dat aansloeg bij makelaars. In januari 2025 werd Encima (Torhout) ingeschakeld om de userinterface uit te werken, terwijl Kodi zelf voor de AI-module instaat. De volgende zomer stapte ook Victoire in, zowel bij Kodi als bij Analyse Desmet. Sinds november 2025 zijn al meer dan 100 plaatsbeschrijvingen geregistreerd, exclusief die van Analyse Desmet dat uiteraard ook zelf de Kodi-tool gebruikt. “Vroeger moest je alles zelf intypen, inspreken of aanklikken. Met Kodi neem je foto’s en de beschrijving rolt er automatisch uit. Voor een gemiddeld tweeslaapkamerappartement heb je nog 1 uur nodig, van het opstellen tot het controleren, terwijl dat vroeger minstens 4 uur kostte. Het saaie werk valt weg, en je rendement verhoogt drastisch. Ook de overnamedocumenten zoals meterstandopnames worden automatisch verwerkt. Nu werken we aan een volgende stap: de toevoeging van een schadebegroting. Onze AI-tool herkent de schade die ontstaan is tussen het begin en einde van de huurperiode, bepaalt aan wie die toehoort – huurder of verhuurder – en geeft een idee wat het kost om die te herstellen, met objectieve en geïndexeerde adviesprijzen die gebaseerd zijn op rechtsleer en rechtspraak. Het maakt een consensus tussen de partijen makkelijker.”
Vroeger moest je alles zelf intypen, inspreken of aanklikken. Nu neem je foto’s en de beschrijving rolt er automatisch uit.
Uitbreiden
Kodi kan ook een oplossing bieden voor vastgoedontwikkelaars die een nieuwbouw plaatsen en aan hun klanten aanbieden om de eerste verhuur op zich te nemen. In de toekomst wil Kodi ook uitbreiden naar landmeters die een plaatsbeschrijving voor de aanvang van werken moeten opmaken. Daarnaast wordt geïnvesteerd in extra sales, vooral in Antwerpen en Limburg. Na Vlaanderen volgt Wallonië en er wordt ook al naar de buurlanden gekeken. “We laten ons begeleiden om die groeistappen te zetten met coaching en peergroepen. En ook al zijn we een start-up, aan verkopen en uitstappen denken we nog bijlange niet. We zijn gemotiveerd om Kodi zelf verder uit te bouwen.”
