“Zie ons maar als de private bankers van het vastgoed”
Een jurist met een doctoraat over digitalisering van vastgoedtransacties en een data-expert vonden elkaar in de vaststelling dat de datamaturiteit in de vastgoedsector nog op het niveau van de jaren 1990 zit. “Een tweedehandswagen zonder CarPass zal niemand willen kopen, maar vastgoed kopen zonder een grondige technische doorlichting? Dat gebeurt nog al te vaak”, vertellen founders Alexander Appelmans en Lander De Stoop van Alta Group uit Brugge.
In 2023 gingen ze van start met MyEPC, dat EPC’s opmaakt voor bedrijfsgebouwen. “Omdat zo’n EPC voor niet-residentiële gebouwen verplicht werd, was dat onze voet tussen de deur. En als je toch al die data opvraagt, kun je ze beter meteen digitaliseren. Niet door van een papieren document via een scan een pdf te maken, maar wel in een dataplatform waarmee je echt analyses en voorspellingen kunt gaan doen. Omdat ons team uitgebreid is met asbest- en energiedeskundigen, landmeters en een architect, en we dus een veel bredere dienstverlening kunnen aanbieden, herdoopten we MyEPC tot Alta Experts. Alta Group is onze digitale productstudio, met als toepassingen bijvoorbeeld BrickShare. Die ‘WeTransfer voor vastgoed’ maakt het opvragen van documenten – bijvoorbeeld voor makelaars en notarissen bij de verkoop van een pand – een stuk makkelijker dan de klassieke weg via mail. We positioneren ons met Alta Group als adviseur en vertrouwenspersoon, zeg maar de private banker van de vastgoedeigenaar met een portfolio van minstens 5 panden. Evengoed werken we voor de overheidsinstellingen en steden die in België honderden panden hebben.”
Locatie-EPC-data
“Vroeger was het devies ‘locatie-locatie-locatie’. Vandaag is het ‘locatie-EPC-locatie’, want als je gebouw qua technieken niet meer in orde is, betaal je je blauw aan verbruik en daalt je verkoopwaarde. Veel grote vastgoedeigenaars beseffen niet dat ze met lijken in de kast zitten. De huur wordt wel betaald, maar ze hebben nauwelijks data om de risico’s van hun panden in kaart te brengen. De toekomst wordt ‘locatie-EPC-data’. Wij beginnen met een scan om te kijken naar het type en de staat van de gebouwen. Die data digitaliseren we en via AI kunnen we data-extractie doen en automatische triggers instellen om te verwittigen wanneer er herkeuringen moeten gebeuren of de gemiddelde levensduur van een technische installatie bereikt zal worden. Door een brede waaier aan menselijke experten te combineren met technologie, identificeren we tijdbommen, vermijden we stranded assets en zullen eigenaars die digitaliseren een grote voorsprong nemen. Als je door de bomen het bos niet ziet: begin klein, met een quick scan die al veel info oplevert.”
Stevige partners
Alta Group kan voor de verdere groei ook rekenen op stevige partners. Naast enkele high-level angel investors uit de sector, nam vorig jaar ook The Millers Office met ROCA invest in een besloten investeringsronde een belang van 1/3de. “In de wereld van de portfolio’s waarin wij opereren, zijn zij de hemelbestormers, met vorig jaar enkele topinvesteringen in retailvastgoed.”
