Hoe haal je optimaal rendement uit je grondeigendom? Het is een onderwerp waar Potrell goed mee vertrouwd is. De specialist in de aankoop en ontwikkeling van gronden met het oog op de realisatie van nieuwbouwwoningen, appartementen en verkavelingen, is vanuit Izegem en Merelbeke-Melle actief in heel Vlaanderen. CEO Xavier Pattyn pakt uit met een aantal nuttige tips.
1. Laat het ontwikkelingspotentieel van je grond of afbraakpand correct inschatten
De waarde van een perceel hangt vandaag af van veel meer dan de ligging alleen. Waterhuishouding, natuurwetgeving, mobiliteit, stedenbouwkundige regels en lokale beleidsvisies bepalen mee wat mogelijk is. Laat daarom tijdig een ervaren projectontwikkelaar het ontwikkelingspotentieel van je eigendom analyseren. Zo krijg je snel zicht op de kansen en aandachtspunten en vermijd je dat je waarde laat liggen.
2. Informeer je over de btw-regelgeving
Kleine beslissingen kunnen grote financiële gevolgen hebben. Denk bijvoorbeeld aan het afbreken van een bestaande woning. In sommige gevallen gaat daardoor het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw verloren, waardoor een project minder interessant wordt voor kopers en ontwikkelaars. Een goed gesprek kost weinig tijd, maar kan de waarde van je eigendom aanzienlijk verhogen.
3. Kies voor enkele ervaren experts
Een perceel met ontwikkelingspotentieel lokt vaak heel wat geïnteresseerden en uiteenlopende adviezen uit. Dat kan leiden tot verwarring en uitstel. Werk daarom samen met een beperkt aantal ervaren experts zoals projectontwikkelaars of immobiliënmakelaars die vertrouwd zijn met ontwikkelingsgronden. Zij bekijken jouw situatie vanuit hun expertise en helpen je om goed onderbouwde keuzes te maken, afgestemd op zowel het perceel als jouw persoonlijke verwachtingen.
4. Ga rechtstreeks in gesprek met de ontwikkelaar
Leer de partij kennen die het project uiteindelijk zal realiseren. Een rechtstreeks gesprek creëert vertrouwen en maakt het makkelijker om verwachtingen op elkaar af te stemmen. Niet elke eigenaar heeft dezelfde prioriteiten: die variëren van een snelle verkoop over prijszekerheid, een flexibele timing tot nog tijdelijk in de woning blijven wonen. Een oplossing op maat ontstaat vaak pas wanneer beide partijen rechtstreeks rond de tafel zitten.
5. Haal meer rendement door geduldig te blijven
Snel verkopen is niet altijd de beste keuze. Soms loont het om een vergunningstraject of bijkomende onderzoeken af te wachten. Daardoor kunnen de ontwikkelingsmogelijkheden van een perceel duidelijker worden en stijgt de waarde ervan. Wie bereid is om verder te kijken dan de korte termijn, creëert in sommige dossiers extra kansen en haalt uiteindelijk een beter rendement uit zijn eigendom.
