“Versterkt door partnership”
Eind 2025 startte Hillewaere Vastgoed/Christie’s International Real Estate Belgium een samenwerking met Liv’Immo voor de unieke vastgoedmarkt in Knokke-Heist. 8 maanden later blijkt dit voor alle partners een versterking. “De markt van de miljoenenpanden blijft erg actief, maar kopers zijn selectiever geworden”, vertelt Julie Hemelaer.
Liv’Immo werd 12 jaar geleden opgericht door Julie Hemelaer en echtgenoot Bram Vanballenberghe en kent de atypische Knokse vastgoedmarkt door en door. “Lokale verankering is cruciaal. Er zijn al veel immoketens geweest die hier een filiaal hebben geopend dat ondertussen al terug dicht is. Hillewaere Vastgoed heeft voor België de exclusieve licentie van Christie’s International Real Estate, ook gekend van het wereldvermaarde veilinghuis. Maar in Knokke hadden ze nog geen voet aan de grond, vandaar de samenwerking met ons.”
De Belgische markt voor residentiële panden vanaf 1 miljoen euro kende in 2025 een recordjaar, met 2.079 huizen en appartementen die van eigenaar wisselden. Julie Hemelaer: “Kleine nuance bij dat record is dat naast de actievere markt ook de prijzen stegen, waardoor meer panden de symbolische grens van 1 miljoen bereikten. Knokke-Heist blijft de Belgische ‘hoofdstad’ van de miljoenentransacties: vorig jaar werden hier 101 huizen en 189 appartementen boven de 1 miljoen euro verkocht, wat voor de appartementen een aandeel betekent van 44%. Meer transacties betekent echter niet dat de kopers minder kritisch zijn geworden. Integendeel.
De mediaanprijs van de miljoenenhuizen zakte licht naar 1.275.000 euro en die van de appartementen stagneerde rond de 1,4 miljoen. Instapklare, energiezuinige en correct geprijsde panden op toplocaties vinden vlot kopers. Maar een ambitieuze vraagprijs, zware renovatienoden, een slechte EPC-score, verouderde technieken of een minder uitzonderlijke ligging doen kopers langer twijfelen. Dat zijn data voor heel België, maar we merken het ook bij ons. Ondanks onze specifieke troeven laten kopers zich minder opjagen, vergelijken ze scherper en onderhandelen ze meer. In de coronaperiode werden panden verkocht waarvan kopers alleen de living hadden gezien, bang als ze waren dat de volgende kandidaten meteen zouden toehappen. We zijn toen enorm verwend geweest. Vandaag duurt het allemaal iets langer, maar de markt is zeker niet stilgevallen.”
Er worden meer miljoenenpanden verkocht, maar de koper is kritischer dan ooit.
Julie Hemelaer
Internationaal netwerk
Hillewaere Vastgoed vormt samen met Hillewaere Insurance de Hillewaere Groep. “Zij hebben een sterk uitgebouwde en performante ondersteunende structuur, die voor ons op het vlak van bijvoorbeeld marketing een grote meerwaarde betekent. En Christie’s International Real Estate is wereldwijd actief. Met Liv’Immo hebben we vooral contacten in Nederland, Luxemburg, Duitsland, maar dankzij Christie’s hadden we onlangs een paar Amerikaanse klanten die een hoeve kwamen bezoeken. Het internationale van Christie’s, het grote Belgische netwerk en de ondersteuning van Hillewaere, gekoppeld aan onze voeling met de vastgoedmarkt in Knokke-Heist, vormen de perfecte match.”
