“Een project als BULA realiseer je niet elk jaar”
Na het state-of-the-art kantorencomplex O-Forty in Oostkamp verlegt Global Estate Group nu opnieuw grenzen met BULA, een mix van wonen, werken en retail op 3 hectare in Brugge. En dat in een markt die door diverse crisissen, inflatie, stijgende bouwkosten, een steeds complexere regelgeving en vergunningslast onder druk staat. “Er moet vaak durf zijn om nog iets te realiseren”, vertelt CEO Kathleen Dewulf.
BULA verwijst naar een stier en de voormalige functie van de site in Sint-Michiels als veemarkt. “Om het verleden te verbinden met de toekomst, werd een kwart van de vroegere markthal behouden als overdekte ontmoetingsplaats met horeca. Ook voor de populaire zondagsmarkt voorzien we nog steeds de nodige ruimte. Het meest opvallende is momenteel ‘De Commerce’, het grote gebouw aan de Koningin Astridlaan voor kantoren, horeca en retail (onder meer een Albert Heijn). ‘De Moakers’, de 9 kmounits met eengezinswoningen erbovenop, zullen ook in de eerste fase (eind 2027-begin 2028) worden opgeleverd. Centraal op de site staan 2 woongebouwen gelegen aan de parkzone, en op de hoek met de Graaf Pierre de Brieylaan komt ‘Den Hoek’ met handel en appartementen. De overige volumes op de site worden nog verder uitgewerkt. Bewoners en bezoekers zullen hun wagen kwijt kunnen in een ruime ondergrondse, deels publieke parking. Het bij de aanleg grootste geothermische BEO-veld van België en de recuperatie van gevelstenen tonen aan dat we ook sterk inzetten op duurzaamheid. BULA is voor ons een nieuw referentieproject, zoals je er niet elk jaar een kunt realiseren. Maar de ambitie blijft uiteraard groot. De werken zitten op schema, alle kmo-units zijn inmiddels verkocht en ook in de andere segmenten is al meer dan de helft verkocht.”
Ondanks de uitdagende omstandigheden blijven wij ervoor kiezen om kwaliteitsvolle projecten neer te zetten.
Kathleen Dewulf
Constructief samenwerken
Het project is opnieuw een opsteker voor Global Estate Group, dat in 2006 door Luc Beke werd opgericht. Kathleen Dewulf, managing partner sinds 2013 en CEO vanaf 2022, maakte de evolutie naar de huidige marktsituatie mee. “De vastgoedsector staat vandaag sterk onder druk en ook projectontwikkelaars worden geconfronteerd met een zeer uitdagende markt. Waar banken vroeger instonden voor een groot deel van de financiering van vastgoedprojecten, eisen ze nu van projectontwikkelaars een grote inbreng van eigen middelen. Daarnaast zijn door de Oekraïne-oorlog ook de bouwkosten enorm gestegen en zorgen de wereldwijde economische en geopolitieke onzekerheid en de inflatie voor hogere rentes en bijkomende druk op de bouwkosten. En dan kan de vergunningverlening voor grotere projecten veel tijd vragen, door complexere regelgeving en uitgebreidere procedures. Een goede samenwerking met de Stad blijft daarbij essentieel. BULA toont dat kwaliteitsvolle projecten nog altijd kunnen worden gerealiseerd als alle betrokkenen constructief samenwerken. Je moet als projectontwikkelaar echt professionaliseren – vandaag hebben wij 30 mensen in dienst met diverse expertises – en voldoende financiële buffers aanleggen.”
“Ondanks de uitdagende omstandigheden blijven wij ervoor kiezen om kwaliteitsvolle projecten neer te zetten. Na O-Forty, een prestigeproject dat een uitstraling tot in Brussel en Antwerpen heeft, worden wij nu ook reeds aangesproken over BULA. Dergelijke projecten versterken niet alleen onze positie in de markt, maar maken ons ook tot een aantrekkelijke en fiere werkgever.”
