Filip Lemaitre (bureau50) - “De Vlaamse kust is het langste rusthuis van Europa”

Met West-Vlaamse nuchterheid kijken de 4 (ervarings)deskundigen van bureau50 naar trends en behoeften van de zilveren generatie. “De babyboomers zijn een speciale groep. Zij lanceerden in de tweede helft van de vorige eeuw een jeugdcultuur met veel aandacht voor vernieuwing en contestatie. Ook toen zij vijftigers en zestigers werden, bleven ze zich anders gedragen dan hun voorgangers. In plaats van op een bepaalde leeftijd rustig aan de kant te gaan zitten, willen ze nog steeds actief zijn en gehoord worden. Zij willen oud wórden, maar niet oud zíjn. Spreek hen niet over rollators en zorg, maar over comfort en gezondheid”, schetst Filip Lemaitre het speelveld. De 68-jarige trendwatcher en voormalige hoofdredacteur van een jongerenmagazine stond mee aan de wieg van jongerentrendbureau Trendwolves en startte in 2017 The Silver Ones, het eerste onderzoeks- en adviesplatform dat de kaart van vijftigplus trok. Na een krachtenbundeling met het Nederlandse bureauvijftig veranderde in 2019 de naam in bureau50.

Waarom spreekt u op een congres over vastgoed?

Filip Lemaitre: “Tijdens de covid-pandemie bleek dat onze omgevingsomstandigheden zeer sterk bepalend zijn. Dat leidde tot onze focus op wonen, geconcretiseerd in het project ‘Lang zal u wonen’. Uit alle onderzoeken en cijfers blijkt dat de persoonlijke en maatschappelijke behoeften gelijklopen: iedereen wil tot op het einde van zijn leven zelfstandig thuis blijven wonen en dat is ook voor het maatschappelijke draagvlak het beste. Momenteel verblijft 12% van de tachtigplussers in woonzorgcentra en die leeftijdsgroep zal de komende jaren sterk aangroeien. Om die ‘vergrijzing binnen de vergrijzing’ op te vangen zoals dat nu gebeurt, zouden er tegen 2033 maar liefst 50.000 kamers moeten bijkomen. En waar in de arbeidsmarkt nu 1 op de 7 mensen in de zorg werkt, zouden er dat 1 op de 3 moeten worden. Dat is natuurlijk onmogelijk, dus iedereen heeft er belang bij dat zo veel mogelijk mensen thuis blijven wonen.”

Hoe pak je dat aan?

“Veel mensen denken dat hun woning geschikt is om er in de toekomst comfortabel te blijven wonen. Maar wanneer je dat met de gerichte vragenlijst van onze Lang zal u wonen-scan aftoetst, dan blijkt er bijna altijd nog heel veel werk aan de winkel. We kijken naar de grootte van de woning, de interne toegankelijkheid, de ligging en de energetische waarde. Uit de resultaten van de scan komt een rapport met objectieve, praktische tips en links naar partners die oplossingen kunnen realiseren. Deze scan boden wij onder licentie aan lokale besturen aan, maar dit project wordt momenteel geactualiseerd om nog een stap verder te gaan in een kader van IDIL-isch wonen, wat staat voor Intergenerationeel, Duurzaam, Inclusief en Levensloopbestendig. Niet alleen in het ontwerp van woningen maar ook in de ruimtelijke omgeving moet ermee rekening gehouden worden dat een groot deel van de bevolking een andere mobiliteit, tijdsbesteding en algemene behoeften krijgt."

Wat is er specifiek voor de kustregio?

“De Vlaamse kust wordt wel eens het langste rusthuis van Europa genoemd. De verouderingsgraad blijft er toenemen door de migratie na het pensioen vanuit het binnenland. Omdat die mensen hun ondersteunende netwerk van vrienden en familie achterlaten, creëert dat grote sociale en zorgbehoeften. Voor de vergrijzing van de kust is er nood aan andere, kleinere en goed gelegen woningen met nabijheid van openbaar vervoer, winkels en cultuur. In Nederland spreekt men van een AAA-ligging: arts, apotheek en Albert Heijn. Voor deze enorme transitie zijn voor één keer burgers, private vastgoedsector, overheden en kennisinstellingen helemaal elkaars bondgenoten.”