“Projectontwikkeling is als jumping”
10 jaar na de opstart van Wingman kijkt Jean-Marie Van Wanseele tevreden terug op het afgelegde parcours. “Omgaan met bezwaren uit de omgeving en de betaalbaarheid van nieuwe woningen voor jonge koppels of singles zijn onze belangrijkste uitdagingen.”
Jean-Marie Van Wanseele stond aan het begin van zijn carrière voor een tweesprong: vastgoed of kinesist worden. “Het tweede had te weinig commerciële uitdagingen, dus ging ik in 1994 bij de plaatselijke makelaar werken. Ik stond mee aan de wieg van de tak projectontwikkeling, toen nog in de zin van ‘verkavelingen aanleggen’ en deed daar vooral de aankoop van projectgronden. In 2015 ging ik verder onder de naam Wingman, symbool voor de rechterhand, de ondersteuner die geduldig blijft zoeken naar oplossingen en resultaat wil halen. Op mijn beurt omring ik mij op alle niveaus ook met wingmannen en -vrouwen zodat we de juiste expertise aan tafel hebben. Vastgoedontwikkeling is op het vlak van vergunningstraject zeer complexe materie. Wingman is actief in de ontwikkeling van grondgebonden nieuwbouwwoningen in eigen beheer. De focus ligt op West- en Oost-Vlaanderen, tot Vlaams-Brabant. Afstand is voor ons geen criterium, de aantrekkelijkheid van een nieuwe woonlocatie des te meer. Onze grondportefeuille vult zich vooral door eigen prospectie, eigenaars die spontaan contact opnemen en tips van vastgoedmakelaars, notarissen, landmeters en studiebureaus.”
Ik vergelijk het graag met jumping: na elke hindernis die je overwint, staat de volgende klaar.
Jean-Marie Van Wanseele
Sterk gestegen doorlooptijd
Een niet te onderschatten uitdaging is de sterk gestegen doorlooptijd van projecten, vooral door het vergunningstraject. “Vandaag gebeurt het te vaak dat een project – maanden- tot jarenlang zorgvuldig afgestemd met de bevoegde diensten én het college, de kwaliteitskamer of andere adviesraden – in openbaar onderzoek gaat en dat aangelanden van dichtbij of veraf in de gemeente daar een compleet andere mening op nahouden en bijgevolg tal van bezwaren uiten. Het valt op dat nogal wat mensen zich oncomfortabel voelen bij veranderingen in hun woonomgeving. Als een bezwaar gegrond is, kunnen we in overleg aanpassingen doorvoeren. Mensen spreken mensen. Algemeen gesproken ligt de drempel om beroep in te stellen in Vlaanderen veel te laag. Ondertussen gaat er handenvol tijd én geld verloren, en leiden extra studies tot extra kosten die finaal de bouwgrond duurder maken.”
“De overheid zou er goed aan doen om in de huidige woonmarkt snel actie te ondernemen en structurele oplossingen uit te werken voor de sector. In Brussel zijn onze overheden daar nu actief mee bezig. Volgens betrouwbare studies moeten er minstens 250.000 woningen extra worden voorzien. Hoe en waar dat te realiseren is een open vraagteken. Studies zullen moeten uitwijzen op welke plaatsen er nog kan gebouwd worden. Hoger bouwen in de woonkernen is een absolute must. Bovendien voldoet het bestaande patrimonium veelal niet meer aan de huidige energienormen. Nieuwbouw kopen is dus absoluut de toekomst én uw garantie op een veilige spaarpot, die alleen maar in waarde zal toenemen.”
“Projectontwikkeling blijft boeiend. Ik vergelijk het graag met jumping: na elke hindernis die je overwint, staat de volgende klaar. Het perfecte parcours rijden, is geen evidentie.” (SD - Foto DD)
