Beaulieu Real Estate activeert vastgoedportfolio
Van slapend vastgoed naar duurzame industriële ontwikkeling
Als internationaal actief productiebedrijf met ruim 65 jaar geschiedenis beschikt de Beaulieu International Group over een breed portfolio aan veelal industriële gronden en panden. Hoewel het merendeel gebruikt wordt voor eigen activiteiten, rest er ook een aanzienlijke oppervlakte aan slapend vastgoed. Om dat proactief te optimaliseren en activeren alsook de activiteiten van de groep te diversifiëren, werd in 2023 Beaulieu Real Estate opgericht. Ondertussen zit de spade in de grond van de eerste eigen ontwikkelingen.
Ruim 138 hectare: dat is de oppervlakte aan niet-operationele industriële sites waarvoor Beaulieu Real Estate een toekomstgerichte strategie uitstippelt. Een dikke 75 hectare daarvan is vandaag vrij van gebruik. “Het gaat om panden en gronden afkomstig van activiteiten die beëindigd werden of uitbreidingsrondes die nooit efficiënt benut zijn”, vertelt Real Estate Development Director Jelle Vandecasteele. “In het verleden werd daar enkel reactief iets mee gedaan. In een markt waar het aanbod aan industriële gronden alsmaar kleiner wordt, was dat onderbenut potentieel. Vandaag willen we het portfolio dan ook proactief ontwikkelen tot duurzaam industrieel vastgoed voor verhuur op lange termijn.”
We willen vooral een stabiele basis uitbouwen door het bestaande portfolio optimaal te benutten, om van daaruit te blijven groeien.
Duurzame industriële sites
Concreet werkt Beaulieu Real Estate op 3 pistes: bestaand vastgoed wordt gemoderniseerd en verhuurd, industriële gronden worden ontwikkeld en zo’n 22 hectare wordt voorbehouden voor build-to-suitprojecten. “In het bestaande vastgoed hebben we de leegstand de afgelopen jaren al kunnen terugdringen tot amper 4% en ook de eerste eigen projecten zijn intussen vergund. Zo transformeren we de voormalige site van Ideal Fibres & Fabrics in Duinkerke tot een logistiek centrum van 4 units van 5.500 à 7.000 m² en zullen we in de Lembeekstraat in Wielsbeke weldra een moderne industriële hub met BREAAM ‘Excellent’ certificaat bouwen.” Toch past niet alles binnen het portfolio precies binnen de lijntjes van de uitgestippelde strategie, geeft Jelle toe. “Dat zijn afwegingen die we moeten maken. Agrarische gronden werden bijvoorbeeld geliquideerd om die fondsen efficiënter aan te wenden. Voor sites die tot residentiële projecten herbestemd moeten worden, zullen we vooral een samenwerking met geschikte partners zoeken. Het lopende kmo-project De Ridder in Wielsbeke, dat voorziet in kleinere units, ontwikkelen we zelf, maar wel met oog op verkoop.”
Stabiele basis
Aan projecten en ambities heeft Beaulieu Real Estate voorlopig in ieder geval geen gebrek. Zo kijkt Jelle nog uit naar de ontwikkeling van een topsite langs de E17 in Kruisem en liggen er onder meer in Wielsbeke, de bakermat van Beaulieu, nog heel wat opportuniteiten voor build-to-suitprojecten. “Onze grootste uitdaging is, zoals bij elke ontwikkelaar, het vergunningstraject. Dat wordt op alle vlakken complexer: mobiliteit, buurtinformatie, dossiersamenstelling…”
Beaulieu Real Estate focust zich in deze eerste jaren van het bedrijf ook bewust op het lokale vastgoed, om nadien stelselmatig het internationale portfolio te gaan ontwikkelen. “Op termijn is het de bedoeling om ook een actief aankoopbeleid op poten te zetten, maar dat is vandaag nog niet aan de orde. We willen vooral een stabiele basis uitbouwen door het bestaande portfolio optimaal te benutten, om van daaruit gestaag te kunnen blijven groeien.”
