Steensterk gaat voor topkwaliteit in middensegment - “We willen zelf fier zijn op wat we doen”
In Varsenare (Jabbeke) ging dit voorjaar Steensterk van start, een projectontwikkelaar die mikt op woningen in het middensegment en binnen het koopbudget inzet op maximale afwerking. “Als je te weinig geeft bij de aankoop, zijn de mensen achteraf tóch teleurgesteld”, vertellen Miguel Van den Bossche en Valerie Debeerst.
Miguel Van den Bossche leerde de afgelopen 20 jaar alle facetten van de vastgoedsector kennen. Het laatste decennium was hij bestuurder bij de grondbank van Hectaar (Roeselare), waar hij ruim 1.000 gronden aankocht om te ontwikkelen. Miguel: “Het stond in de sterren geschreven dat we dit ooit zélf zouden doen, want Valerie en ik zijn allebei heel ambitieus. We kozen de naam ‘Steensterk’ omdat we samen al veel tegenslagen hebben gekend en daar telkens steensterk zijn uitgekomen. En we willen steensterke woningen bouwen, met goede materialen en contente klanten als eindresultaat. We willen zelf fier zijn op wat we doen.”
Steensterk wil vooral in West- en Oost-Vlaanderen woningen aanbieden in het segment van 300.000 tot 450.000 euro. Een markt met veel spelers. Valerie: “Ja, maar wij proberen binnen dat budget net méér te bieden. We kiezen altijd toplocaties. Ik heb heel veel tijd gestoken in de vraag waarmee ik zelf tevreden zou zijn voor een bepaald budget, en in de selectie van leveranciers die voor die prijs diversiteit, kwaliteit, design en garantie kunnen bieden. Te vaak zijn mensen teleurgesteld omdat het assortiment tegels niet groot genoeg is of omdat de aanleg van de oprit of de tuin of de schilderwerken in het interieur niet in de aankoopprijs zitten. Na de koop is het geld op en duurt het soms jaren voor het huis afgewerkt geraakt. Wij bieden al die zaken wel aan, in een transparant keuzemenu en met leveranciers waarop we durven bouwen. Als je van bij het begin weet wat die meerwerken zullen kosten, kom je achteraf niet voor verrassingen te staan en kun je je budget daar meteen op afstemmen.”
We starten met kleinschalige projecten, maar er zitten ook al grotere dossiers in onze portefeuille.
Structuur op punt zetten
Miguel: “Een huis kopen doe je één of maximaal enkele keren in je leven. Dat unieke moment willen we koesteren door dat uitgebreide en gedetailleerde lastenboek, door met ons team elk project persoonlijk op te volgen, en door in te zetten op originele architectuur en details. Het zijn geen ontwerpen uit het schap, met 20 of 30 dezelfde huizen. Ik denk dat mensen dat een beetje beu zijn. We willen het maximum tonen dat je kunt doen met een huis en de mensen doen dromen. In een tijd waarin mensen vaak wachten tot er al iets gebouwd is voordat ze tot de koop overgaan, willen we dat ze bij ons met een gerust hart op plan kunnen kopen. Ook voor investeerders – voor wie de ROI vaak meer doorweegt dan de kwaliteit van de afwerking – is onze aanpak trouwens gunstig, want de huurders zullen trots zijn op hun woning en de investeerder krijgt meer waar voor zijn geld.”
“We zijn met Steensterk begonnen op een moment dat alle indicatoren op rood stonden. Maar uit de grootste stormen komen de leukste dingen. We starten met kleinschalige projecten, maar er zitten ook al grotere dossiers in onze portefeuille. Omdat daar qua vergunningen wel een paar jaar werk aan is, kunnen we eerst de structuur en automatismen van Steensterk op punt zetten en daarna verder groeien.”
